穿回九零全家下岗前 第731节（1 / 4）
“你还真是心急。听说债券上市一般都要一个季度，你一个月就弄上市了。再一个季度就预备要卖完。”
黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”
“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”
黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”
现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。
7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。
所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。
“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”
短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。
估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。
不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。
拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”
只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。
所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。
她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。
省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。
第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。
黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。
众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！
左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。
完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。
可以很从容的买地、盖房。
现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。
但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。
卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。
在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。
而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。
不过，她最多也就拖三年吧？ ↑返回顶部↑
黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”
“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”
黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”
现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。
7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。
所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。
“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”
短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。
估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。
不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。
拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”
只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。
所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。
她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。
省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。
第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。
黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。
众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！
左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。
完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。
可以很从容的买地、盖房。
现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。
但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。
卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。
在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。
而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。
不过，她最多也就拖三年吧？ ↑返回顶部↑